Este 2020, los inversionistas de bienes raíces buscarán mantenerse alejados de las grandes ciudades, con precios elevados, donde es más probable que sus inversiones terminen estancadas. Buscarán más apostar por ciudades en crecimiento.
En los últimos 3 años, los precios de las casas se incrementaron un 22% en promedio a nivel nacional en Estados Unidos, en el 2019 un promedio del 5%. Para el 2020 se prevé un aumento cercano al 3% en los valores de las casas. De la misma forma, se pronostica que los precios aumentarán en el 2021 y el 2022 un mínimo de 3% y 3%, respectivamente.
Sumado a esto, tenemos un ranking de 12 ciudades donde la demanda de vivienda ha sido más que buena y promete seguir creciendo. Son lugares donde los precios de las casas aumentaron entre un 5 y un 10 % en el último año. Los precios de las casas son un indicador de la demanda de casas y propiedades para alquiler. Por eso, resulta más rentable invertir en compra de inmuebles en estos lugares para obtener una mejor valorización o mejores ingresos por renta de la unidad.
“Si bien la ciudad de Miami no aparece en el ranking, todo el sureste de la Florida es un mercado que es muy estable y va en crecimiento constante, mucho tiene que ver por la cantidad de inversionistas latinoamericanos que compraron de contado, atraídos por el alto nivel de vida, que la capital del sol, ofrece”
Es el lugar preferido de los colombianos para invertir por estabilidad económica, ubicación estratégica, tiene el 3er aeropuerto mas grande de USA y el puerto de carga mas grande de USA, es el centro financiero mas importante después de WallStreet. Se habla español y el clima es favorable. Se mudan aproximadamente 900 personas diarias a la Florida. Aprox 80% al sureste de la Florida. Se mudan más personas que la cantidad de propiedades disponibles lo que hace que las rentas sean altas.
TEMAS CLAVE PARA TENER EN CUENTA A LA HORA DE INVERTIR EN INMUEBLES:
* No se necesita tener todo el dinero en efectivo. Se puede financiar una parte siempre y cuando se adelante un porcentaje importante en concepto de pago inicial, a través de bancos internacionales como QKapital, que ofrecen financiación para extranjeros con tasas de interés mucho más bajas de las existentes en países de Latinoamérica.
* La mejor forma de encontrar una vivienda para comprar es contando con la asesoría de un agente inmobiliario o broker. Se debe verificar que pertenezca a una compañía estable. Hay una ventaja para el comprador y es que no va a pagar por estos servicios ya que la comisión corre de cuenta del vendedor.
* Después de elegir el inmueble deseado, la tramitación del cierre de la operación puede hacerse en un periodo cercano a un mes. No es necesario estar presente en Estados Unidos durante toda la tramitación, ya que se puede otorgar un poder notarial a un representante.
* Si bien puede girarse todo el dinero que se requiera a EE.UU. para comprar bienes raíces, las autoridades estudian la procedencia y legalidad del dinero. Además, debe cumplirse con todas las obligaciones impuestas por el país de origen del comprador para transferencias internacionales de dinero y pago de impuestos. Por eso se recomienda abrir una cuenta bancaria en el Estado de la unión.
* Se recomienda también crear una sociedad limitada tipo LLC, que figure como propietaria del inmueble, para evitar pagar impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, que puede ser muy alto. Es muy conveniente tratar este asunto con un abogado especialista, de una firma reconocida. Los profesionales del despacho norteamericano Latam en USA, estamos dispuestos a ayudarlos en sus diversos planes de inversión, migración o negocios en los Estados Unidos.